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Description

Réf : 144

Située dans un lotissement calme et idéalement placé, cette maison sur deux niveaux, parfaitement entretenue, est prête à accueillir votre famille. Alliant confort, fonctionnalité et espaces de vie généreux, elle saura répondre à toutes vos attentes.

Le rez-de-chaussée : un espace convivial et bien pensé.
Un hall accueillant avec placard de rangement ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse. Vous y trouverez : un salon cosy avec coin TV, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un cellier attenant.

La pièce de vie s'étend sur une véranda. Ce véritable atout offre un second salon en hiver ou un coin repas rafraîchissant en été. Depuis la véranda, accédez directement à une belle terrasse avec piscine sécurisée, entourée d'espaces pensés pour la détente et les moments en famille ou entre amis : une cuisine d'été, un coin barbecue, un atelier technique.

Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative vous offre confort et intimité, ainsi qu'un WC séparé. Un grand garage avec cave à vin en sous-sol complète ce niveau.

À l'étage : un espace nuit parfait pour la famille.
À l'étage, trois belles chambres lumineuses offrent un cadre agréable pour chacun, avec une salle de bains équipée d'une baignoire et un WC séparé.

Un extérieur aux possibilités infinies.
Le terrain de 270 m² situé derrière l'atelier est constructible : une rare opportunité pour vos projets ! Que vous souhaitiez y construire une habitation indépendante pour un proche, envisager un investissement locatif, ou toute autre idée, cet espace est un véritable bonus. Ce terrain est également doté d'un petit garage.

Prestations de qualité :
Menuiseries neuves et volets roulants récents,
Piscine et espaces extérieurs en parfait état,
Cour spacieuse pouvant accueillir de nombreux véhicules.

En résumé : un bien clé en main idéal pour une vie familiale épanouie.
Située dans un environnement calme et agréable, elle allie parfaitement vie familiale et potentiel d'investissement.
N'attendez plus pour visiter cette maison qui a tout pour plaire !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite :
"C'est simple l'immobilier quand on est bien accompagné"
IMMO & CO Mickael SANTIAGO

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1830€. Pour la date de référence 01/08/2015.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
26800
Ville
PORTES LES VALENCE
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
399000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1860 EUR

Surfaces

Surface
120 m2
Surface séjour
40 m2
Surface terrain
848 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1989
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
2
Interphone
Oui
Climatisation
Oui
Véranda
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/09/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/09/2024
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/09/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
114 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
1300 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
15 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/08/2015
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1300 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1830 EUR

Maison familiale spacieuse et fonctionnelle avec piscine, véranda, terrain constructible et nombreux atouts ? Un bien rare à découvrir ! , Portes les valence

€399 000 **

6 pièce(s) 120 m² Réf : 144

Agence

91 rue Jean Jaurès
26800 Portes-lès-Valence

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